Двери петербурга

Некоторые ошибочно думают, что перепланировка – это то, что связано с переносом или сломом стен. На самом деле под определение «переделки» попадает еще много пунктов, которые в обиходе мы попросту называем ремонтными работами. В частности, к перепланировке относится остекление балкона или лоджии.

Большинство современных многоэтажек сдаются с уже застекленными балконами и лоджиями. Но в настоящее время большинство россиян проживает все-таки в домах старого типа. Потому многие рано или поздно решают «приручить» дополнительную площадь, которая выступает за край стены фасада, иными словами – балкон. Изначально это открытая площадь (разумеется, если это задумано проектом, по которому возводился дом). Если же его остеклить с трех сторон, то эта территория превратится в подобие еще одной комнаты. Конечно, это весьма практично и рационально.

Все чаще люди пытаются расширить площадь комнаты именно за счет балконов и лоджий. Ведь, по сути, обе конструкции представляют собой дополнительные жилые площадки. Так почему бы их не использовать?

Казалось бы – чего проще: добавил то, чего не было в архитектурном проекте, но теоретически вполне предусматривалось, и дело сделано. Но с юридической точки зрения любое строительное вмешательство в существующую конструкцию должно производиться в соответствии с определенными нормами.

Для начала выясним, что же все-таки Жилищный кодекс разрешает сделать с так называемой ограждающей конструкцией, которую представляет балкон/лоджия.

3. Объединение жилого помещения с балконом/лоджией

Все эти действия по праву считаются перепланировкой. Отсюда делаем вывод, что подобные работы должны проводиться с согласования органов местного самоуправления и служб технического надзора. И не стоит пренебрегать требованиями, которые выдвигаются положениями о перестройке. К сожалению, нередки случаи, когда халатность и самоуправство некоторых жильцов по «перекраиванию» существующих метров, приводят к серьезным последствиям – от нарушения внешнего облика до разрушения здания. К тому же, от строительных работ, которые проводятся дилетантом, могут пострадать соседи.

Все нормы и правила, которые касаются каких-либо строительно-ремонтных работ, можно (и нужно) найти в Жилищном кодексе РФ от 2004 года.

Итак, чтобы начать работы, недостаточно найти мастера и купить необходимые материалы. Прежде всего, нужно собрать необходимые документы на перепланировку.

Собственно, об этом мы уже писали в статье Перепланировка жилого помещения, где перечисляли те бумаги, которые нужно представить на согласование. На всякий случай еще раз укажем:

- Заявление на перестройку/перепланировку помещения. Есть единая для страны форма (утверждена форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке Правительством 28 апреля 2005 года)

- Нотариально засвидетельствованные документы, устанавливающие право на жилое помещение

- Проект переустройства/перепланировки (он должен быть выполнен лицензированной организацией)

- Технический паспорт помещения, ремонт которого и планируется

- В случае если квартира занимается по договору социального найма, то необходимо письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих). Если же перепланировку задумал собственник, то этот пункт можно обойти – разрешение от не являющихся сособственниками жильцов не требуется

- Если переустройство запланировано в доме, представляющем, например, историко-культурную ценность, то придется обратиться в органы по охране памятников архитектуры и получить заключение о возможности работ

Внимание!

Проект перепланировки разрабатывается на основании заключения о состоянии конструкции дома. Для этого на место будущих работ выезжает проектировщик, который осматривает несущие и ограждающие конструкции дома. Он же делает необходимые замеры. Именно этот осмотр будет положен в основу технического заключения.

Трудность перепланировки, остекления этих площадок заключается еще и в том, что они являются и внешней частью здания. Потому работы по «переделке» таких конструкций не должны испортить фасад дома. Все должно быть выдержано в едином стиле наружного оформления здания.

Кроме того, часто именно на балконах/лоджиях находятся эвакуационные выходы и проходы. Важно, чтобы все эти моменты, предусмотренные архитектурным проектом, остались в неизменности и целостности.

Стоит обратить внимание и на то, что при перепланировке балконов/лоджий нужно высчитать нагрузку на перекрытие. Ведь добавится вес строительных материалов, в частности, утеплителей. Специалисты говорят, что с каждым годом этот показатель снижается примерно на 1-1,5 %.

Много сил может занять вопрос переноса водяного отопления или электрики. В этих случаях также необходимо обращаться к специалистам, которые помогут найти более оптимальные варианты.

Перепланировка – самодеятельность или согласование по всем правилам?

Конечно, такой процесс как перепланировка отнимает не только средства, но и время. Именно по причине того, что нет желания вести бумажную волокиту, многие предпочитают проводить перестроечные работы тихо и без огласки (хотя, когда постоянно жужжат то дрель, что перфоратор, соседи явно заметят вашу работу).

Отсюда несколько вариантов развития событий.

Первое. Вы делает все необходимые работы, все удается, никому вроде и не помешали, жалоб от соседей не было. Теперь спокойно можно наслаждаться присоединенной территорией. Все на первый взгляд хорошо. Но проблемы обязательно возникнут, когда квартиру надумаете продавать/менять.

Второе. Вы опять же начинаете работы самостоятельно, без каких-либо согласований и технических заключений. Но вот шум от ремонтных работ спровоцировал визит жилищного инспектора. Такая ситуация грозит не только штрафом, но и сбором документов, оценкой и пр. – всем тем, что, согласно ЖК РФ, добропорядочный строитель должен был сделать до начала каких-либо переделок. Но проблема еще и в том, что могут проект не одобрить и в этом случае потребуют все восстановить.

После того, как согласованный проект перепланировки балкона/лоджии был воплощен в реальность, нужно обязательно внести все изменения в учетно-инвентаризационные документы БТИ.